Сделать стартовой Подписка
Язык:

Лазейка для аферистов: суд ограничил украинцев в правах на строящееся жилье

Согласно решению Верховного суда Украины (ВСУ), теперь приобретая жилье в строящемся доме, покупатели не могут быть уверены в том, что фактически получат недвижимость. Это связано с тем, что свои постановлением суд лишил владельцев имущественных прав исключительных прав на достроенное жилье.

Об этом сообщает UBR.

"ВСУ разрешил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. За первым покупателем не закрепляется никакого эксклюзивного права на жилье после заключения подобного договора. А строителю оставляется право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди застройщиков", — отметил старший партнер адвокатской компании "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец.

Следовательно, выплачивая строителям 100% стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.

"Такое имущественное право, которое можно определить, как "право ожидания", является лишь составной частью имущества как объекта гражданских прав", — объяснил управляющий партнер ЮК "Неоклеус и Довбенко" Андрей Довбенко.

Договоры купли-продажи имущественных прав на недвижимость не описаны в действующем законодательстве, поэтому фактически находятся вне закона. Именно это и развязывает руки застройщикам.

"И никаких гарантий, кроме репутации застройщика, здесь нет. Можно посоветовать всем инвесторам, заключающим подобные договоры (мы не будем полностью предостерегать от договоров купли-продажи имущественных прав, поскольку они стали деловым обыкновением) обращаться к юристу, практикующему в сфере финансирования строительства жилья, внимательно вычитывать договор на предмет наличия в нем внятного и детального механизма перехода к инвестору прав на завершенную строительством квартиру и регистрации права собственности на нее, а также последствий нарушения застройщиком данного механизма", — рассказал адвокат АФ "Грамацкий и Партнеры" Андрей Трембич.

Однако чаще всего юристы рекомендуют покупки новостроек по другим схемам.

"Более надежным способом является привлечение средств на строительство жилья через фонд финансирования строительства (ФФС), который является наиболее законодательно урегулированным сравнению со всеми остальными. Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" в частности устанавливает принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью. Но главное — договора об участии в ФСС инвестор заключает не напрямую с застройщиком, а с финансовой компанией (банком), которая фактически представляет интересы инвестора перед застройщиком", — сказал Андрей Довбенко.

Тем не менее, юристы опасаются, что перепродажи одной и той же квартиры станут в Украине чуть ли не массовым явлением.

"Учитывая то, что такая ситуация, к сожалению, в наше время не является редкой, и существуют дома, где все квартиры продавались по два, а то и по три раза, данное постановление создаст определенный хаос в правоприменительной практике ситуации. А потому, скорее всего, окончательный вывод по этому делу будет сделано Европейским судом по правам человека", — подытожил младший партнёр Safir Law&Finance Виталий Бахуринский.

Как сообщал "Обозреватель", 6 сентября 2016 года вступил в силу новый Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

По материалам: obozrevatel.com Система Orphus
РЕЙТИНГ МАТЕРИАЛА
1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов6 баллов7 баллов8 баллов9 баллов10 баллов11 баллов12 баллов13 баллов14 баллов15 баллов16 баллов17 баллов18 баллов19 баллов20 баллов21 балл22 балла23 балла24 балла25 баллов26 баллов27 баллов28 баллов29 баллов30 баллов31 балл32 балла33 балла34 балла35 баллов36 баллов37 баллов38 баллов39 баллов40 баллов41 балл42 балла43 балла44 балла45 баллов46 баллов47 баллов48 баллов49 баллов50 баллов
 ...
Комментарии

Комментарии закрыты