Сделать стартовой Подписка

Пик позади: какими будут цены на аренду жилья

27 сентября 2017, 23:18Просмотров (311) Комментировать Отправить другу Рейтинг Печать

Спрос на аренду квартир в Киеве и городах-миллионниках снижается. Готовы ли арендодатели опускать цены?

Украинский рынок аренды недвижимости растет. В августе и сентябре в Киеве сдадут в аренду на 15-20% больше квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Не отстают от столицы Одесса, Днепр, Харьков и Львов. В октябре спрос на аренду жилья традиционно уменьшится на 30-40% по сравнению с "пиковым периодом". Собственники квартир вынуждены будут снизить арендные ставки на 10-15%.

Спрос падает

Начало сезона оказалось удачным для владельцев жилья. В августе и сентябре в Киеве сдадут в аренду более 2000 квартир, подсчитал ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Это примерно на 15-20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая же ситуация наблюдается и в крупнейших областных центрах страны - Одессе, Днепре, Харькове и Львове.

Традиционно в этот период в крупные города приезжают студенты из соседних областей. Спрос растет также со стороны рабочего персонала, писала ранее LIGA.net.

Основная масса студентов старались арендовать самое дешевое жилье. "Например, однокомнатную квартиру в районе ул. Стрыйская во Львове (в отдаленной от центра части города - LIGA.net) сняли за 4000 грн на двоих", - рассказывает директор местного агентства недвижимости Истейт-Эксклюзив Елена Мишанчук.

Привлекательные варианты мгновенно находили арендаторов. Например, в Киеве, вспоминает Сергей Костецкий, однокомнатную квартиру за 4000 грн в месяц сняли почти сразу после поступления в базу. На квартиры по цене до 5500 грн в месяц претендовали сразу несколько человек. Если в прошлом году арендовать однокомнатную квартиру в Киеве недалеко от станции метро можно было за 5000 грн в месяц, то в августе просили 7000 грн.

"В августе и начале сентября квартиры в Одессе сдаются в посуточную аренду отдыхающим, после завершения сезона их можно снять на длительный период. Но в середине августа в город приехали студенты, и традиционно получилась накладка, поскольку жилье еще было занято туристами", - добавляет менеджер одесского агентства недвижимости Александр-N Алексей Красотов. Это привело к тому, что арендаторы готовы были переплачивать за дефицитное жилье не менее 30%.

Побеждают терпеливые

Количество сделок традиционно сокращается в конце сентября. Это заставило собственников жилья снизить цены на 10-15% по сравнению с августом и первой половиной сентября. Например, в Киеве появились однокомнатные квартиры за 4500-5000 грн, а двушки - за 7000-8000 грн в месяц на Теремках, Борщаговке, Троещине и Позняках.

Цены на аренду жилья в регионах уже мало отличаются от столичных. Риелтеров выручают иностранные студенты. В Харькове однокомнатные квартиры стартуют от 4000 грн в отдаленном Индустриальном районе, двухкомнатные - от 6000 грн в месяц, рассказывает менеджер агентства недвижимости Ваш дом Лариса Овчаренко. "Иностранцам квартиры сдаются исключительно за валюту, и, например, за однокомнатные апартаменты в центре города они платят не меньше $300 в месяц", - говорит она.

Однокомнатную квартиру в Днепре сейчас можно арендовать за 4000-6000 грн в месяц, а двушку - 5000-8000 грн, рассказывает директор местного агентства недвижимости Авангард Ярослав Задерей. "В этом году иностранные студенты готовы снимать однокомнатные квартиры в новостройках, их сдают по 10 000-12 000 грн в месяц", - отмечает он. Спрос на съем жилья в новых домах превышает предложение.

Такие же цены на квартиры в Одессе.

Снять квартиру в центре Львова на длительный период непросто: практически все жилье сдают посуточно приезжим туристам, рассказывает Елена Мишанчук. "Я встречала вариант, когда за двухкомнатную квартиру в самом центре города просили не менее $500-600 в месяц", - говорит она. Арендаторы перемещаются в отдаленные от центра районы. Самую простую однушку на окраине можно снять за 3500 грн, а двушку - 5000 грн в месяц.

До конца этого года аренда в Киеве и городах-миллионниках подешевеет еще на 15%, прогнозируют опрошенные риелторы. Чем ближе к концу года, тем более сговорчивыми будут собственники жилья. После начала отопительного сезона многие владельцы квартир готовы будут уступить в арендной плате, лишь бы переложить оплату коммунальных услуг на квартирантов.

По материалам: liga.net Система Orphus
РЕЙТИНГ МАТЕРИАЛА
1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов6 баллов7 баллов8 баллов9 баллов10 баллов11 баллов12 баллов13 баллов14 баллов15 баллов16 баллов17 баллов18 баллов19 баллов20 баллов21 балл22 балла23 балла24 балла25 баллов26 баллов27 баллов28 баллов29 баллов30 баллов31 балл32 балла33 балла34 балла35 баллов36 баллов37 баллов38 баллов39 баллов40 баллов41 балл42 балла43 балла44 балла45 баллов46 баллов47 баллов48 баллов49 баллов50 баллов
 ...
Комментарии

Комментарии закрыты