Сделать стартовой Подписка

Рассрочка на жилье как замена ипотеке: преимущества и недостатки

1 января 2012, 16:34Просмотров (1712) Комментировать Отправить другу Рейтинг

После ноябрьского роста ставок по банковским кредитам  2011 году на жилье — с 15—16 до 18—24% — ипотечный рынок практически замер. Поэтому снова актуальной становится рассрочка. Мы решили проанализировать, стала ли она реальной альтернативой ипотеке или это по-прежнему не более чем рекламный трюк застройщиков.

Первый вывод, который я сделала после обзвона стройкомпаний, — расссрочка набирает обороты. Так, дать взаймы на покупку квартиры предлагают уже около 20 застройщиков, хотя еще в мае их было вдвое меньше. Второй вывод — рассрочка стала ближе к народу. Увеличился ее срок: в среднем с 6 мес. до 1 года. А некоторые застройщики готовы ссудить денег и на 10 лет (раньше максимальный срок рассрочки был 5 лет). При этом все больше компаний готовы давать ее под 0%.

Но самая главная новость — уже несколько застройщиков предоставляют ее для покупки готовых квартир. Однако вывод о том, что рассрочка стала доступнее, разбился о мои подсчеты ежемесячных платежей. По-прежнему в большинстве случаев они превышают 10 тыс. грн в месяц, а потому рассрочку могут позволить себе только богатенькие буратино либо те, кому на покупку квартиры не хватает совсем немного. Например, $10 тыс. Если разбить эту сумму на 2 года, то в месяц нужно будет выплачивать по 3300 грн. — вполне нормальная сумма.

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ». Если же вы все-таки решились оформить рассрочку, внимательно читайте договор. Там может быть записано, что цена квадратного метра привязана к курсу доллара. По прогнозам некоторых экспертов, в течение ближайшего полугодия гривна может подешеветь до 8,2—8,5 грн./$. В этом случае размер вашего долга перед застройщиком за 6 мес. вырастет на 2,5—6%. Кроме того, по словам адвоката ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Натальи Доценко-Белоус, часто застройщики прописывают в договоре, что до сдачи дома в эксплуатацию стоимость неоплаченных квадратных метров продолжает расти.

«Попробуйте в договоре все-таки зафиксировать цену», — советует юрист. Также в договоре рассрочки обязательно должна быть указана ее сумма, график, размер ежемесячных платежей и арендной платы (если она есть), порядок начисления штрафов, пени или неустойки в случае невыплаты или просрочки, а также условия досрочного расторжения договора и когда именно к вам перейдет право собственности на квартиру. «И обязательно заверьте договор рассрочки у нотариуса, хотя, по закону, этого можно и не делать, — советует Алексей Пуха, управляющий партнер ЮК «Алексей Пуха и Партнеры».

 

 

Система Orphus
РЕЙТИНГ МАТЕРИАЛА
1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов6 баллов7 баллов8 баллов9 баллов10 баллов11 баллов12 баллов13 баллов14 баллов15 баллов16 баллов17 баллов18 баллов19 баллов20 баллов21 балл22 балла23 балла24 балла25 баллов26 баллов27 баллов28 баллов29 баллов30 баллов31 балл32 балла33 балла34 балла35 баллов36 баллов37 баллов38 баллов39 баллов40 баллов41 балл42 балла43 балла44 балла45 баллов46 баллов47 баллов48 баллов49 баллов50 баллов
 ...
Комментарии

Комментарии закрыты